家賃収入だけで生計を立てるのは可能?具体的に解説

不動産投資の基礎知識

本業以外の副業で収入を増やそうとする人が増えています。不動産投資は代表的な副業であり、副収入を得る人が目立つようになりました。

これも、いわゆる「働き方改革」が進んでいることの表れでしょう。

では、不動産投資収入をメインに生計を立てることは可能なのでしょうか?

アパート経営などで家賃収入を得ることができれば、定期的な収入を確保できるため、実現すれば非常に魅力的な投資方法といえます。

ここでは、家賃収入だけで生計を立てることは可能なのかについて解説していきます。

目次

家賃収入で不労所得を得る不動産投資

近年注目されている家賃収入とは、アパートやマンションなどの入居者から毎月受け取る家賃のことを指します。

家賃収入は毎月自動的にお金が入ってくる不労所得の一種で、不動産投資の代表的な手法の一つです。

通常、会社に勤めていれば、労働の対価として給料が支払われます。

一方、賃貸物件への不動産投資による収入は、入居者がいる限り毎月安定した収入を確保することができます。

いわゆる「労働」の対価としての収入ではないため、不動産投資でお金を稼ぐことは「不労所得」と呼ばれます。

とはいえ、まったく何もしなくていいというわけではありません。

投資する物件を探したり、入居者を募集したり、不動産会社と連携したり、物件管理をしたりと、さまざまな作業が発生します。

不動産所得とは、家賃収入から経費を差し引いた残りの金額です。

入居者から家賃収入を得ることができても、全額が手に入るわけではありません。

物件の維持・管理にかかる経費を差し引いた残額が、実際に手にするお金となります。

不動産投資における代表的な経費は以下の通りです。

不動産会社に支払う仲介手数料や広告宣伝費
管理費
修繕費
固定資産税

上記はほんの一部ですが、実際に物件を所有して運用する場合、それなりの費用がかかることを事前に理解しておく必要があります。

このうち、修繕費は購入時に不動産会社から詳しく説明されないことが多いため、理解できていない投資初心者が多いようです。

相応の出費であることを意識しておきましょう。

不動産投資家は複数の物件を所有すべき?

実際に不動産投資を行う場合、できるだけ多くの物件を所有した方が良いように思われるかもしれません。

実際、複数の物件を所有することには大きなメリットがあります。

一方で、デメリットもありますので、両面をみていきましょう。

不動産投資で複数の物件を所有するメリット

複数の物件を所有することで、さまざまなメリットがあることはよく知られています。

例えば、老後の資金作りに非常に役立ちます。

物件を所有する際に組む住宅ローンを完済していれば、老後は家賃収入が支えとなります。

仮に1部屋だけ所有している場合、家賃収入が6万円であれば、入居者がいる限り、毎月の年金とは別に6万円の収入を得ることができます。6万円が年金額に上乗せされるかどうかは、家計にとって非常に大きな差になります。

また、複数物件を所有することで、立地リスクや災害リスクを分散することができ、より安定した賃貸経営が可能になります。

不動産投資で複数物件を所有するデメリット

大きなメリットのある不動産投資ですが、必ずしも良いことばかりではありません。

例えば、2つの物件を所有した場合、単純計算では家賃収入は2倍になりますが、その分メンテナンスにかかる費用が増え、手間がかかることになります。

また、不動産投資による収入は、入居者がいて、毎月きちんと家賃を払ってくれることが前提ですが、現実にはそんなに単純な話ではありません。

入居者が家賃を滞納したり、空室になってしまったときのことを考えると、収入は激減してしまいます。

滞納している入居者に督促したり、空室が長期化しないように対策を講じたりしなければならなくなります。

その結果、損失が発生するだけでなく、手間もかかるので注意が必要です。

このようなリスクに対応するために、滞納補償や設備補償を用意している不動産管理会社を選びましょう。

家賃収入にかかる税金

家賃収入を得るようになると、どのような税金がかかるのか、事前に把握しておくことが大切です。

住居を貸して家賃収入を得た場合、それは所得とみなされ、所得税が課されます。

また、物件の所在する地域の住民税や、物件自体にかかる固定資産税が課税されます。

家賃収入は副業とみなされるのか?

本業があり、別途不動産投資で収入を得ている場合、副業とみなされるかどうかは、会社によって異なります。

勤め先の就業規則をよく確認し、副業が認められるかどうか、家賃収入がどのように扱われるかなどを理解した上で、不動産投資を行う必要があります。

会社によっては副業の申請が必要な場合もありますので、事前に会社に確認するようにしましょう。

まとめ

不動産を購入し、実際に家賃収入を得ると、そこから経費を差し引いた残りを収入として得ることができます。

得られる金額を少しでも増やすためには、まず物件そのものをできるだけ安く購入し、入居者が途絶えないように対策を講じ、物件のメンテナンスを定期的に行う必要があります。

また、常に情報収集のアンテナを張って勉強し、情報収集を怠らないようにしましょう。

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