不動産投資の開始後の不安とその向き合い方は?

不動産投資を始めたばかりの人は、不動産投資を始めた後に様々な不安を感じたり、悩んだりすることが多いようです。

不動産投資を始めた後に感じやすい不安には、どのようなものがあるのでしょうか。

今回は、不動産投資を始めた後に感じる不安と、その対処法についてご紹介します。

目次

不動産投資を始めてからすぐに空室になってしまうのでは?という不安

不動産投資を始めた後、まず気になるのは、一人退去したらすぐに次の入居者が決まるかどうかです。

不動産投資は、所有する物件を入居者に貸し出すビジネスなので、投資期間中に必ず空室期間が発生します。

空室期間が必ず発生するということを念頭に置いておきましょう。

また、空室期間は不動産投資期間中に一度だけ発生するのではなく、何度も発生する可能性があることも知っておくことが大切です。

不動産投資において空室期間は避けられないということをあらかじめ認識しておけば、空室期間が発生するたびに過度な不安を抱かずに済みます。

空室リスクへの不安を軽減するために

空室リスクに対する不安を少しでも軽減するためには、物件選びのタイミングから、空室リスクが発生しにくい物件を選ぶように注意する必要があります。

価格が安く、初期投資を抑えて購入できる物件であっても、駅から離れていたり、市街地から離れた場所にあったりすると、入居者が見つかりにくい可能性が高くなります。

また、検討しているエリアの住民の属性を把握することも重要です。

賃貸情報を確認し、ファミリー世帯向けの物件が多いのか、ワンルームマンションが多いのかで、その地域のニーズをある程度把握することができます。

また、自治体によっては住民の年齢や性別、地域ごとの居住者数などを公表しているところもあるので、地域の特性に合わせた物件選びを心がけましょう。

不動産投資開始後に金利が上昇するのでは?という不安

不動産投資を始める際、現金で物件を購入する人は少なく、金融機関からの融資を利用する人がほとんどです。

そのため、不動産投資を開始した後に金利が上昇することを懸念する人も少なくありません。

そこで大切なのは、無理のない返済計画を立てることです。

変動金利は固定金利に比べて金利が低いため、同じ金額を同じ期間借りるのであれば、変動金利を選択した方が月々の返済額を抑えることが可能です。

しかしその一方で、変動金利は将来的に金利が上昇する可能性があります。

そのため、変動金利を利用する場合は金利が上昇しても返済額が収入を上回ることがないよう、収入と支出のバランスに余裕を持った返済計画を立てることが大切です。

固定金利を利用する

不動産投資ローンを扱う金融機関では、変動金利での融資のみを行っているところが多いですが、中には固定金利での融資を行っているところもあります。

金利上昇の不安を回避したい場合は、固定金利の利用を検討するとよいでしょう。

金利の不安を相談できる不動産会社を選ぶ

不動産投資会社の中には、融資に強く、提携ローンを提供している会社もあります。

金利の不安や融資を受ける際の注意点などを相談できるなど、融資のサポート体制が整っている不動産会社を選ぶと心強いです。

不動産投資を始めると本業に支障が出るのでは?という不安

不動産投資を行う人の中には、会社員の人も多くいます。

そのため、不動産投資を始めた後に不動産投資に時間を取られ、会社での業務に支障をきたすのではないかと不安になる人も少なくありません。

管理会社選びは慎重に

不動産投資を行う場合、貸主として様々な業務を行う必要があります。

しかし、入居者の募集や退去時の原状回復工事の手配、家賃滞納などの入居者トラブルへの対応まで行ってくれるしっかりした管理会社に管理を依頼すれば、実際に貸し手が行う業務は少なく、その不安は解消されます。

確定申告セミナーや相談会に参加する

不動産投資で収入が発生した場合、確定申告をする必要があります。

不動産投資会社によっては、確定申告の時期が近づくと、確定申告セミナーを開催しているところもあります。

また、税理士が開催する確定申告相談センターもありますし、最近では簡単に確定申告書が作成できる確定申告ソフトもありますので、確定申告をそこまで気にする必要はない場合が多いです。

まとめ

初めて不動産投資を行う場合、不動産投資開始後は不安も多いかもしれません。

しかし、不動産投資に限らず、リスクのない投資というのは存在しません。

不動産投資にはリスクがあること、そしてそのリスクは、適切な投資物件、適切な不動産投資会社、適切な管理会社を選ぶことで最小化できることを覚えておけば、不動産投資開始後の不安を回避することができます。

リスクや不安は事前に解消していきましょう。

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