大阪の不動産投資の将来性から見て今は安い?将来性の高いおすすめエリア

大阪は今、不動産投資で注目されているエリアです。

今後、大阪の不動産価格は上昇することが予想され、大阪で不動産投資を始めるなら今が買い時です。

ただし、大阪府内のどのエリアに建てられた物件でも、将来性が高いというわけではありませんので、エリアの見極めが非常に重要です。

今回は、大阪の不動産投資が今が買い時である理由と、不動産投資の対象として見た場合の大阪のおすすめエリアについて解説します。

目次

大阪の不動産(ワンルームマンション)の相場は?東京との比較

まず、ワンルームマンションを例に、大阪と東京の不動産価格を比較してみましょう。

ここ数年、マンション価格は上昇を続けており、その傾向は東京も大阪も変わりません。

最近建てられたワンルームマンションの坪単価は、東京23区では約360万円、大阪市では約211万円と言われており、その差は約150万円です。

この値をワンルームマンションの平均的な広さである25平方メートル(7.56坪)に換算すると、東京23区のマンションの価格は約2,700万円、大阪市のマンションの価格は1,600万円です。

大阪は日本第2の都市でありながら、東京より1000万円も安い価格で新築のワンルームマンションを手に入れることができるのです。

大阪の不動産投資が将来性から見て今安い4つの理由

将来の状況を考えると、現在の大阪の不動産価格は安いと言われていますが、その背景には次の4つの理由があります。

大阪市は人口が増加している

大阪市は、2020年の市町村別転入・転出者数で全国1位となったことからもわかるように、人口が増え続けています。

総務省が発表した「住民基本台帳人口移動報告」によると、2020年の大阪市の転入超過数は16,802人で、東京23区を抜いて自治体別の増加数で全国1位となりました。

一部地域で家賃が上昇

大阪市内でも一部地域で家賃が上昇しています。

大阪市は東京に比べて不動産価格が低いため、これだけでも東京より利回りが高くなる傾向があります。

賃料が上昇傾向にあるエリアを狙えば、より大きな利回りを得ることができます。

大阪7大再生プロジェクトによる開発ラッシュ

大阪7大再生プロジェクトとは、大阪府と大阪市が共同で行っている再開発事業です。

大阪駅、中之島、御堂筋、難波、大阪城公園、森ノ宮、京橋、大阪ビジネスパーク、天王寺、阿倍野、臨海部で大規模な再開発が行われています。

再開発で今より人が集まれば、賃貸物件の需要も増えるでしょう。

リニア開通により、約300兆円の市場の中心になる

東京・名古屋・大阪の3大都市圏を約1時間で結ぶリニア中央新幹線は、2027年の開業を予定しています。

リニア開通後は、大阪が約300兆円市場の中心となり、市場の発展による更なる人口増加が期待されます。

将来性の高い大阪のおすすめエリア7選

今後の発展を考えると、大阪は不動産投資の対象エリアとして多くの魅力がある場所です。

しかし、大阪府内であっても、投資するエリアによって人口状況は異なります。

大阪府内で今後、人口増加が見込まれ、安定した不動産経営が期待できるエリアをご紹介します。

北区

JR大阪駅や大阪梅田駅がある大阪北部の中心的なエリアです。

梅田周辺には多くの商業施設が集積しており、御堂筋周辺は大阪最大のビジネス街として知られています。

大規模な再開発事業も相次いでおり、今後ますますの発展が期待されるエリアです。

浪速区

大阪の都心6区の中でも、浪速区は比較的物件価格が安価なエリアです。

また、ビジネス街へのアクセスの良さから単身世帯も多く、不動産投資を始めるには好条件のエリアと言えます。

中央区

梅田と並ぶ繁華街である難波と、北区と並ぶビジネス街である北浜を擁するエリアです。

ビジネス街と繁華街を併せ持つ街であり、利便性が高いことから人気が高く、人口も増加傾向にあります。

福島区

梅田へ徒歩や自転車でアクセスできる利便性の高い立地で、近年再開発が進んでいるエリアです。

高層マンションが多く、住宅地として人気が高い傾向にあります。

西区

西区は、北区、中央区、福島区に近いことから、通勤や買い物に人気のエリアです。

ファッションの街として知られる堀江があり、そのおしゃれな雰囲気は若い世代に人気があります。

天王寺区

天王寺駅は大阪市南部のターミナル駅として知られ、周辺には多くの商業施設が立地しています。

また、日本一高いビル「あべのハルカス」の最寄り駅でもあり、新しく再開発された街並みは若い世代に人気があります。

淀川区

淀川区では、新大阪周辺にワンルームマンションが多く集まっています。

東海道新幹線の停車駅でもある新大阪駅は、大阪駅・梅田駅エリアへのアクセスの良さに加え、2019年にはおおさか東線の開通でさらに注目されるようになりました。

まとめ

大阪に限った話ではありませんが、不動産投資はエリア選定がかなり重要だということです。

興味があれば、大阪のエリアについて学べるセミナーに参加してみてはいかがでしょうか?

大阪では様々な再開発事業が実施・計画されており、今後ますます人口が増加することが予想されます。

現在、大阪の不動産価格はまだまだ割安であり、将来の発展を見据えた投資を考えているのであれば、今が大阪の不動産投資を始める絶好のタイミングと言えるでしょう。

ただ、その際には各エリアの特性をよく見極めるように注意してください。

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